Nodoklis, pārdodot dzīvokli

Daudzi cilvēki, kas pirmo reizi saskaras ar pārdošanunekustamais īpašums, bieži vien brīnums, kāda veida nodokli viņiem būs jāmaksā valstij, pārdodot dzīvokli veiksmīga darījuma gadījumā. 2012. gadā Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksā nebija būtisku izmaiņu, tāpēc ienākuma nodoklis saglabājās vienādā līmenī - 13% no saņemtā naudas apjoma. Vienīgais veids, kā samazināt šo procentuālo daļu, ir samazināt samaksu par īpašuma atsavināšanas nodokļa summu, kas pašlaik ir viens miljons rubļu jebkuram nekustamajam īpašumam.

Tāpat, saskaņā ar Nodokļu kodeksa 220. pantu, otrā daļa, pirmais,Ja pārdotais nekustamais īpašums bija īpašums pārdot vairāk nekā trīs gadus, tas nav apliekams ar nodokļiem. Un šeit nav svarīgi tas, kā pārdevējs to pārņēma (pirkšana, mantošana, privatizācija vai ziedošana). Paredzētais faktors būs vienotā valsts reģistra reģistrācijas datums, no kura jāsāk, aprēķinot kopējo periodu. Lai varētu izmantot šo atskaitījumu, jums būs jāpiemēro esošajai nodokļu pārbaudei tiešās reģistrācijas vietā.

Pārdevējam (pats nodokļu maksātājam) irpilnīgas tiesības samazināt ievērojamu skaitu ar nodokli apliekamo ienākumu, nosakot un dokumentējot radušās izmaksas, kas tieši saistītas ar šo ieņēmumu saņemšanu. Tas ir, ja jūs iegādājāties 1 100 000 dzīvokli un pēc gada pārdod to par 1 300 000, dzīvokļa pārdošanas nodoklis tiks aprēķināts no 200 000.

Iespējama un šāda iespēja, ka dzīvoklispieder pārdevējam mazāk nekā trīs gadus. Tad nodoklis par dzīvokļa pārdošanu tiks aprēķināts tikai no summas, kas pārsniedz vienu miljonu Krievijas rubļu. Tajā pašā laikā nodoklis tiks aprēķināts pēc nekustamā īpašuma faktiskās vērtības, atskaitot vienu miljonu Krievijas rubļu. Tāpēc nodoklis par dzīvokļa pārdošanu netiks atskaitīts nekādā gadījumā, ja tā vērtība nepārsniegs vienu miljonu Krievijas rubļu. Galvenais ir atcerēties, ka jebkurai nekustamā īpašuma pārdošanai neatkarīgi no tā, cik tas maksā, pēc līguma noslēgšanas ir nepieciešams izsniegt un iesniegt nodokļa deklarāciju pārdošanai līdz nākamā gada 30. aprīlim.

Zeme ir arī nekustamaīpašums saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 130. panta 1. punktu, ja tas atrodas Krievijas teritorijā. Tādēļ zemes pārdošanas nodoklis tiek skaitīts tieši tādā pašā veidā kā dzīvokļa vai mājas pārdošana.

Daudzdzīvokļu mājas pārdošana ir daudz sarežģītāka nekā, piemēram,dzīvoklis vai gabals. Galu galā dokumenti, pārdodot māju, bieži netiek vākti vai faktiski neatspoguļo realitāti pārdodamo īpašumu. Visbiežāk tiek sniegta neuzticama informācija par zemes un mājas platību, struktūras stāvokli, papildinājumu pieejamību un pārdodamā īpašuma tehniskajiem parametriem.

Dokumentiem, pārdodot māju, vajadzētu būt ne tikaiuz ēkas, bet arī uz zemi, uz kuras tā atrodas. Saskaņā ar līdz šim spēkā esošajiem tiesību aktiem tiesības uz zemes gabalu ir cieši saistītas ar tajā esošajām īpašumtiesībām. Kopā ar māju visbiežāk tiek pārdoti visi atrodas uz zemes nojumes, garāžas un citas ēkas. Tāpēc, runājot par privātmājas pārdošanu, tas nozīmē visu pieejamo saimniecības ēku un aprīkojuma pārdošanu.

Ja jūs nolemjat pārdot māju, tad jums ir jāsavācvisus dokumentus un pārbaudiet to atbilstību pārdotajam īpašumam. Jūs to varat izdarīt pats vai pieņemt darbā speciālistu šajā pārdošanas jomā. Kādi dokumenti ir jāsavāc?

- dokuments, kas apliecina tiesības pārdot māju, oficiāli reģistrēta;

- zemes gabala identifikācijas dokuments (kadastrālā pase);

- tehniskā pase.

Visiem dokumentiem jābūt pienācīgi izsniegtiem,bez kļūdām, bez kļūdām, atbilst realitātei un sakrīt ar informāciju citos dokumentos. Neaizmirstiet, ka ēku faktiskais stāvoklis arī būtu jāatspoguļo šajās vietās.